Ипотечный кредит

На Западе ипотека – это обычное дело, и пользуются ей довольно давно. У нас же ипотека появилась недавно. Банки не каждому выдают ипотечный кредит, да и сделать это не так-то просто, как говорят в рекламе или по телевизору.  
Слово «ипотека» пришло к нам из Греции, и означает кредит. Ипотечное кредитование означает, что кредит выдается под залог имеющегося у вас имущества. Значит, если вам нужны деньги, заложите имущество – и получите кредит от банка. Если вы выплачиваете кредит, то заложенная недвижимость опять становится вашей. Если вы не выплачиваете кредит, то тогда заложенная недвижимость продается, и эти средства идут на погашение долга по кредиту, плюс проценты по кредиту. 
Помимо ипотечного кредита, кредит может быть и не ипотечный. То есть, если банком выдается кредит без залога имущества, то этот кредит не ипотечный. Такие кредиты имеют разницу между собой, хотя оба могут быть потрачены на приобретение жилья. 
Если вы берете ипотечный кредит, то приобретаемая недвижимость сразу оформляется на вас. Вы становитесь собственником. Если вы берете не ипотечный кредит, то владельцем вы становитесь только после полной выплаты кредита вместе с процентами. 
При ипотечном кредите банк не может сам забрать вашу заложенную недвижимость, это происходит только после судебного разбирательства.  Банк может забрать квартиру только в том случае, если были нарушены условия договора. 
Каждый банк, выдаваемый ипотечные кредиты, разрабатывает свои программы и условия выдачи. Бывает такое, что один банк предлагает несколько программ ипотечного кредита. Каждая такая программа имеет свое название. Например: «Молодая семья», «Квартира». Когда вы решились взять кредит, то рассматривайте каждую программу более тщательно, интересуйтесь отличиями и особенностями каждого кредита. 
При оформлении ипотечного кредита могут возникнуть дополнительные расходы. Первый дополнительный расход – это комиссия банка. Второй расход – это на оформление, его берет не банк. И третий расход, который тоже не связан с банком, – это расход на услуги оценочных компаний, страховых организаций и т.д. Все эти расходы придется платить вам. 
Почему же возникают дополнительные расходы? А все потому, что банк боится, что сумма кредита будет больше стоимости квартиры. Поэтому вам приходится нанимать оценщика. Расходы оплачиваете вы. Опять же, банк боится, что с квартирой может что-то случиться, поэтому вам за ваш счет нужно ее застраховать. Также при заключении договора нужны услуги нотариуса, оплачивать их придется вам. Бывают случаи, когда без риэлтора не обойтись, за которого тоже платите вы. Расходов, помимо самого кредита, очень много. Но иногда эти расходы себя оправдывают.